金山衛鎮律師泄密拆遷安置費最優計算方法

　　一、征地?拆遷補償方式有哪幾種?

　　1、貨幣補償，貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

　　2、產權置換，產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

　　3、結合型補償，金山衛鎮律師顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

　　二、法律對征地拆遷補償標準如何規定的?

　　1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，地單位管理和使用。

　　2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

　　3、安置補助費的歸屬、使用：

　　(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

　　(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

　　(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

　　4、在當地金融機構設立專戶存放。

　　5、使用情況公開，接受村民監督。

　　6、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

 

　　三、房屋拆遷補償計算標準

　　房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額

　　房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

　　房屋拆遷安置費計算標準

　　被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

　　它的具體計算是被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼×被拆除房屋的建筑面積;

　　被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉鎮土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。上海房屋拆遷律師咨詢