為確保完成“到2020年底基本完成住宅用地和集體建設用地使用權確權登記工作”，自然資源部下發了關于加快住宅用地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知（以下簡稱通知）。根據通知，如果我們的宅基地或房屋具有通知規定的四個條件之一，將不允許登記。那么，究竟是哪四種不同情形呢？上海拆遷律師對此進行詳細整理。
一、亂占耕地建房
耕地指的是通過種植農作物的土地，是我們國家賴以發展生存的資源。
《土地管理法》第三十七條規定，禁止在耕地上修建窯爐、墳墓，禁止在耕地上擅自建房、挖沙、采石、采礦、借土。
也就是說，在未經國家批準的情況下，我們的農民通過朋友是不能擅自在自家耕地里建造一個房屋的，這屬于自己違法建設用地市場行為。
但實踐中，擅自占用耕地建房的現象屢見不鮮。那么，這種違法行為的法律后果是什么呢？
根據《土地管理法》的相關管理規定，擅自在耕地上建房將可能面臨被相關政府部門可以責令限期改正自己或者社會治理、限期拆除房屋、罰款等法律行為后果；嚴重問題的話，甚至成為可能被追究刑事責任。
可見，法律明文禁止亂建宅基地。這一次，《通知》明確強調了在挪用土地上無法確認和登記建房權的問題，進一步體現了國家打擊挪用建房用地、有效保護耕地的決心。
二、違反生態保護紅線控制要求建房
生態保護紅線指的是在自然生態旅游服務功能、環境信息質量安全、自然教育資源可以利用等方面，需要企業實行嚴格保護的空間邊界與管理限值，其設立有助于學生提升我國生態系統提供服務功能、保障人居環境安全、保護生物多樣性、促進中國經濟建設社會不斷發展，其重要性不言而喻。
未經批準，不得在生態保護紅線范圍內開發建設。如果我們農民在當地生態保護紅線以內建房，他們辛苦建造的房屋將面臨拆遷，更不用說登記了。
《通知》中將違反社會生態環境保護紅線管控要求進行建造的房屋排除在確權登記工作范圍之外，讓我們看到了一個國家要嚴守政治生態系統保護紅線這條“生命線”的態度。
三、城鎮居民非法購買宅基地
目前，一些城市居民厭倦了城市的喧囂生活，逐漸向往悠閑的田園生活，于是紛紛到農村購買住房用地和自己的住房。我一點也不知道這種行為是違法的。
《關于加強農村宅基地管理的意見》規定，嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建設的房屋發放土地使用證。也就是說，城鎮居民不得購買農村宅基地和農民住宅，村民與城鎮居民之間的轉讓無效。
根據《土地管理法》的規定，對于農村宅基地，村民只擁有使用權，而其所有權歸村集體。宅基地不能進行買賣，只能在同一集體主義經濟發展組織管理內部控制成員國家之間轉讓。
由此，城鎮農村居民進行購買宅基地的行為，缺乏相關法律理論依據，沒有一個身份信息保障，容易引起買賣雙方的矛盾、造成企業社會發展不穩定影響因素，而《通知》明確我們強調對城鎮居民非法購買宅基地的行為不予辦理確權登記，或許有益于遏制城鎮居民消費購買宅基地的風氣。
四、小產權房
小產權房不是一個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種傳統稱謂，主要是指在農村集體土地上建造的房屋，沒有相關的證件，沒有土地轉讓費等費用的支付，其產權證由鄉鎮政府或村莊頒發，而不是由國家房屋管理機構依法頒發，不受保護。
《通知》明確企業強調對小產權房，不得進行辦理相關登記，阻斷了小產權房通過數據確權登記的方式可以成功“轉正”的道路。
小產權房無法及時進行數據確權登記，不具備合法用戶身份，若購買小產權房的話，其購買服務合同管理無法在房管局備案，也無法辦理房屋過戶手續，風險影響較大，容易可以引起社會糾紛。因此，對于我們要不要買小產權房這個環境問題，大家一定要慎重考慮。
亂占耕地建房，違反生態保護紅線管理要求建房，城鎮居民非法購買宅基地和小產權.這些違法土地使用行為不能通過權利確認和登記行為合法化。因此，上海拆遷律師在此提醒大家，在建設房屋或房屋基地轉讓時，必須牢記法律明令禁止的情況，否則會帶來不必要的損失和麻煩。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯系上海拆遷律師專業律師。
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