上海拆遷律師為大家整理的拆遷戶不得不了解的拆遷相關程序和文件

　　按照法律法例規定拆遷辦在拆遷中應該公告的內容，在現實中廣泛存在被征地組織以種種來由瞞哄不予公告的情形，這類不愿意將法定公告內容告訴集體土地所有權人、使用權人嚴重侵害集體土地所有權人、使用權人的正當權益。下面是上海拆遷律師為大家整理的拆遷戶不得不了解的拆遷相關程序和文件。

　　根據《土地管理法實施條例》第25條規定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬定征地補償安置方案，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

　　一、征收補償公告

　　“公告”，即縣級以上當局向集體土地所有權人告訴其所有的土地，經有權組織同意已被國家征收?！暗怯洝?，即被征收土地的所有權人、使用權人到法定組織就賠償事項進行申報登錄。從這個程序階段開始，征收程序呈開放性，準許被征收土地的所有權人、使用權人有權介入征收程序。

　　“征收賠償公告”程序有以下幾項內容：

　　1.公告主體是被征收土地所在地的市、縣國民當局。省級政府、鄉鎮政府不是公告主體。

　　2.公告內容是同意征地組織、同意文號、征收土地的用處、局限、面積以及征地賠償規范、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等。前述列舉的內容是法定公告的內容，公告機關必須全部予以公告。

　　3.公告地址是被征收土地所在地的鄉（鎮）、村。公告地址不是一個特定的地址，普通來說指的是鄉（鎮）人民政府辦公室所在地和村民委員會辦公所在地。

　　二、征地賠償布置方案確定及公布實施的程序：

　　1.計劃肯定。市、縣級國民當局土地行政主管部分依據經同意的征收土地計劃，會同無關部門擬訂征地補償、安置方案。“征地補償安置方案”確定過程是行政機關的內部程序，被征收土地的所有權人、使用權人無權參與方案的制定過程。

　　2.計劃公告。征地賠償布置計劃在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。鄉（鎮）、村一般是指鄉（鎮）人民政府辦公所在地和村民委員會辦公所在地。

　　3.聽取看法。征地賠償布置計劃公告后，應該聽取被征收土地屯子集體經濟組織和農夫的看法，這里的“聽取意見”一般僅是一個國土行政主管部門民意單向的收集過程，如果要認定其是一個聽證程序，還需要相關法規規章予以明確規定。

　　4.上報同意。河山行政主管部分應把“征地賠償安置方案”報市、縣人民政府批準。

　　5.組織實行?！罢鞯刭r償布置計劃”經市、縣國民當局同意后，由市、縣國民當局土地行政主管部分組織實施。為減輕對被征收土地的所有權人、使用權人的生產、生活的影響，有關征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

　　上海拆遷律師說法：征地公告和賠償布置計劃是相當重要的兩個文件，這關系到拆遷戶的屋子應不應該拆，拆的話如何進行正當賠償的問題。是以假如拆遷辦不頒布拆遷相干文件，片面給出的拆遷賠償異常不合理，那么必定不能在賠償和談上簽字，哪怕是遭到拆遷辦的威逼利誘也不行。正確的做法是委托專業的拆遷律師介入，因為房屋拆遷補償案件面對的是公權力機關，而專業的拆遷律師擁有豐富的辦案經驗和靈活的應變能力，在專業律師的幫助下，拆遷戶才有能力運用法律應對維權道路上的各種障礙。非常重要的是，拆遷戶需要樹立對法律和公正的信仰和對拆遷維權信念的堅持。

　　如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢上海拆遷律師，我們會有專業的律師為您解答疑惑。