上海有名拆遷律師講未過戶房屋拆遷款誰來得

　　案件簡介：付二生(買方)與涂偉程(賣方)于2008年6月3日簽訂的《房屋買賣合同》，但雙方一直沒有辦理過戶手續，2014年系爭房產納入拆遷范圍，賣方(賣方)于2008年6月3日簽訂了房屋買賣合同！

　　對于拆遷補償款的歸屬，法院提出以下論點：付二生與涂偉程2008年6月3日簽訂的房屋買賣合同，系雙方自愿達成的真實意思表示，內容不違反法律，行政法規強制性規定，應屬合法有效。

　　協議簽署后，付二生支付了購房合同款，涂偉程交付了房屋及房產證明原件。但是從雙方陳述的事實來看，由于涉案房屋所在地2014年被納入拆遷改造范圍，故雙方至今尚未辦理房屋產權變更登記手續。

　　根據《中華人民共和國物權法》第九條第一款，“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，經依法登記，有效；未經登記不發生效力，除非法律另有規定，否則不得發生效力。盡管付二生和涂偉程簽定了《房屋買賣合同》，并按合同的約定將全部購房款付清，但是，由于房產管理部門沒有辦理房屋所有權變更登記，付二生對所購房屋雖然實際占有、使用、收益，但是尚未實際取得所購房屋的產權。
 

　　根據《中華人民共和國物權法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或人民政府的征收決定”，造成物權設立、變更、消滅的，自法律文書或人民政府的征收決定等生效時發生效力”的規定，由于購買房屋的物權已經被拆除，付二生便不能取得所購房屋的產權。作為涉案房屋所有權人涂偉程，與重慶市南川區國土資源房屋管理局簽訂的國有土地上房屋征收補償協議，合法有效。上海有名拆遷律師從某種意義上說，涂偉程在協議中的合同權利就是其出售給付二生的房屋及使用權價款。

　　根據《中華人民共和國合同法》第一百三十五條，“賣方應當履行向買方交付標的物或者交付提取標的物的單證，以及轉讓標的物所有權的義務”之規定，涂偉程已向買房收取了購房款，出售房屋本來應該及時辦理過戶到付二生名下，現在由于政府拆遷政策的原因，該房屋已被查封，付二生可以選擇解除合同，也可以選擇要求消滅所購房屋產權的對價—拆遷補償款，由于涂偉程亦未實際領取拆遷補償款，那么付二生請求確認其在上述征收補償協議中享有涂偉程出賣給付二生的房屋及土地使用權等財產所對應的拆遷補償款，根據法律規定和權利義務的一致性原則，應當予以支持。

　　在庭審中，付二生提出自己主張的拆遷賠償款，是上海有名拆遷律師根據上述拆遷協議中涂偉程享有的合同權益為依據，因此，本案拆遷協議所指的部分房屋及相應土地使用權等拆遷補償費用，應當由付二生享有，由于已經將被征收的標的物賣掉，并對購買的房款收取費用，涂偉程無權再享受征收的補償款。