楊浦公園旁律師談鄰里之間促和諧

　　隨著房屋商品化的發展，大量多層和高層建筑物按照居住、商業等用途被出售。一幢大樓內部乃至統一建筑區劃內產權主體和利益需求日益多樣化，多個主體之間的相互關系也愈來愈復雜。本案涉及建筑物區分所有權以及相鄰關系處理?！吨腥A人民共和國民法典》第六章（第二百七十一條至第二百八十七條）對業主的建筑物區分所有權進行了規范和調整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第三條對專有部分及共有部分進行了區分。

　　案件詳情：

　　原告涂偉程與被告安樂發是某小區同幢、同單元的鄰居，涂偉程是中間戶，安樂發是邊套住戶，均已裝修入住。安樂發房屋西面靠南相鄰為涂偉程房屋，靠北（入戶門）相鄰的為一段長約1.2米的連廊，該連廊原為開放式（不封閉），兩邊設有護欄。然而，為圖便利及舒適，安樂發在裝修房屋時把連廊兩側的護欄進行拆除，搭建了1米多高的鞋柜，并在連廊兩側都加裝了鋁合金玻璃窗。

　　“他是邊套住戶，在風雨連廊做鞋柜、封窗戶，把我中間戶的通風采光都影響到了，必須得拆！”安樂發的改裝行為引起了涂偉程的不滿。因調解不成，于是涂偉程以“擅自搭建的玻璃窗及鞋柜影響自家通風采光”為由訴至法院，要求安樂發拆除鞋柜和窗戶，恢復原狀。
 

　　判決結果：

　　法院認為，本案中，案涉連廊未登記在涂偉程及安樂發房屋的產權范圍內，事實上屬于建筑物的通道以及外墻結構，顯然也不具有構造及利用上的獨立性，故應當認定屬于建筑物的共有部分。安樂發作為業主行使共有權應有合理限制，不得侵害其他業主的合法權益。但安樂發在原本不封閉的連廊搭建鞋柜，并以玻璃窗封閉，改變了相鄰業主涂偉程基于原建筑結構可享受的采光通風條件，事實上也對涂偉程房屋的采光通風造成了影響。最終，法院依法判決安樂發拆除其在入戶門外連廊兩側加裝的鞋柜、鋁合金玻璃窗，并恢復原狀。目前，該判決已生效。

　　 相關法條：

　　《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”《中華人民共和國民法典》第二百八十七條規定：“業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。”《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”
 

　　安樂發作為業主，對于其專有部分（即其產權房屋）相對應的共有部分可進行無償的、合理的利用，例如在連廊北邊的設備平臺放置空調外機等。但安樂發將原本開放的連廊以玻璃窗及鞋柜封閉，顯然不屬于合理利用，并且對相鄰的涂偉程房屋的采光通風造成了不利影響。因此，涂偉程有權依據法律規定要求安樂發予以拆除。相鄰關系本質上是相鄰不動產的權利人行使其物權的一種延伸或限制。大家在處理相鄰關系時，應當遵循“有利生產、方便生活、團結互助、公平合理”的原則，互敬互助、互諒互讓，共同構建和諧融洽的鄰里關系。