村里要拆遷應須知哪些

　   你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權是你，你的戶口本和身份證上是你們村的農民。

　　支招：如果你是這種情況，那么恭喜你了，你完全符合拆遷補償的條件。即使你在沒有辦理任何申請或做相應變更手續的情況下翻蓋過自家的房子，你也能獲得賠償，你只要把相應的手續補全，靜待拆遷就行了。

　　第二種情形：宅基地使用權為自己所有，但自己已經轉成非農戶，甚至戶口已經不在本集體經濟組織內。

　　舉個例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權還是你，但是你的戶口本和身份證上已經不是你們村的農民了，而是市里的城鎮戶口了。

　　支招：在這種情況下，無論是你在遷戶口后蓋好了房子還是準備蓋房子，正常的申請建房手續是行不通了，你的宅基地使用權被收回是合法的。這時候你要做的是，回到村里找村干部協商，讓村委會出具同意你蓋房的書面憑證，去找村長簽字、書記簽字、加蓋村委會章，最好還要去鄉里、縣里各種部門各種蓋章，總之對你都是有利無害的。如果遇到征收拆遷，把同意蓋房的憑證一拿，對自己非農戶口只字不提，往往也會得到跟第一種情況一樣的補償。

　　第三種情形：宅基地使用權人為別人（這里的別人指沒有親屬關系的人，不包括父親留給兒子的祖宅，下同），但自己是本集體經濟組織農戶。

　　舉個例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權不是你，而是別人。你和這位別人沒有任何親屬關系，但你的戶口本和身份證上還是你們村的農民。

　　支招：宅基地在本村內部是可以轉讓的，所以這時候你要做的是，去當地國土部門詢問宅基地使用權轉讓流程和所需材料，然后盡快去做宅基地使用權變更手續。

　　第四種情形：買來的宅基地和房屋，而宅基地使用權人是別人，并且自己也不是本集體經濟組織內成員。

　　舉個例子：你買了李村的宅基地和房屋，你的戶口本和身份證上是你們村的農民，不是李村人，而宅基地使用權也不是你。
 

　　1、公告

　　依照法定程序批準征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地鄉(鎮)、村予以公告。

　　2、登記

　　被征收土地的所有權人、使用權人在公告規定期限內到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

　　3、補償標準

　　補償費用包括：

　　征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

　　4、公告、征地補償方案

　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

　　5、爭議的處理

　　對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實施。

　　6、補償費用的支付

　　土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費?？顚Ｓ茫鶕枰仓萌藛T的安置情況支付。

　　第一種情形：宅基地使用權為自己所有，并且自己也是本集體經濟組織農戶。