工廠拆遷協議有什么注意事項

　　房屋拆遷在我們生活中是經常能看到的，但是房屋征收并不是隨隨便便就可以做的，這需要長時間的協議以及政府文書。比如拆遷工廠則需要工廠拆遷協議。那么，工廠拆遷協議有什么注意事項需要注意的呢?以下上海拆遷律師將為您帶來詳細的內容介紹，歡迎閱讀。

 

 

　　一、拆遷的注意事項

　　(一)認真閱讀公告內容

　　(二)確定拆遷許可證的合法性

　　合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：

　　1、建設項目批準文件;

　　2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;

　　3、國有土地使用批準文件;

　　4、城市房屋拆遷資格證書;

　　5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明文件;

　　6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等 ;

　　7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。

　　(三)拆遷范圍確定后,在拆遷范圍內您應注意暫停辦理下列事項：

　　1、新建、改建、擴建房屋;

　　2、房屋租賃;

　　3、改變房屋、土地用途。

　　如果您的房屋所在的是集體土地，將停辦：

　　1、新批宅基地和其他建設用地;

　　2、審批新建、改建、擴建房屋;

　　3、辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;

　　4、核發工商營業執照;

　　5、房屋、土地租賃;

　　6、改變房屋、土地用途

　　二、工廠拆遷協議樣本

　　被拆遷工廠(以下簡稱“甲方”)：

　　法定代表人 / 職務：

　　委托人 / 職務：

　　營業執照注冊號：

　　開戶銀行 / 帳號：

　　地址：

　　郵編： 傳真：

　　電話：

　　拆遷單位(以下簡稱“乙方”)： *********房地產開發有限責任公司

　　法定代表人 / 職務：

　　委托人 / 職務：

　　營業執照注冊號：

　　開戶銀行 / 帳號：

　　地址：

　　郵編： 傳真：

　　電話：

　　甲、乙雙方根據******項目的進展情況，嚴格遵循拆遷評估的相關法規和規定，在平等、公正原則的基礎上，對位于 號現屬于

　　所使用的土地、房屋及相關附屬物共同委托評估有限公司進行評估測算，并出具相關評估咨詢報告，雙方同意以評估咨詢報告作為拆遷補償的主要依據?，F針對評估報告結果，甲、乙雙方經過友好協商后，簽訂本拆遷補償協議(以下簡稱“本協議”)，以茲共同遵守：

　　第一條、拆遷對象基本情況

　　拆遷對象位于：

　　建筑面積為 平方米，土地面積為 平方米，總房屋建筑面積為平方米。

　　第二條、房屋及相關附屬物補償

　　根據 評估有限公司于 年 月 日出具的號咨詢報告， 號的評估價格為 元，評估合計總價為 元，平均單價為 元/平方米。

　　第三條、其它補償

　　根據雙方協商以及甲方實際情況，給予甲方除本協議第二條以外的其它所有補償按照房產證上標注的建筑面積元/平方米，共計 元。

　　第四條、全部補償總額

　　全部補償總額為本協議第二條與第三條之和，合計為人民幣：元(大寫：人民幣 元整)。

　　第五條、補償金額支付條件和方式

　　1.本協議簽訂之日起日內，甲方將拆遷范圍內涉及的所有房屋全部騰空，并將所有房屋鑰匙與該房屋房產證和有關土地證明的原件以及企業營業執照復印件(加蓋公章)和納稅證明復印件(加蓋公章)交于乙方,由乙方負責安排拆除。在甲方將房屋騰空交于乙方并將上述文件資料交齊之日起

　　日內，乙方向甲方支付首付款人民幣 元(大寫：人民幣 元);

　　2.自本協議簽訂之日起日內，在雙方無爭議情況下，乙方向甲方支付全部剩余款項人民幣 元(大寫：人民幣 元);

　　3.若在交房過程中，出現任何阻撓拆遷和拆除的事件，由甲方自行處理，與乙方無關，所有經濟損失由甲方承擔。

　　第六條、違約責任和禁止行為

　　1.甲方禁止以任何理由延期交房,甲方每延期一天交房，按照補償總額的1%向乙方支付違約金，以此進行累加，乙方有權從補償金中直接扣除。

　　2.乙方禁止以任何理由延期付款，乙方每延期一天付款，按照補償總額的1%向甲方支付違約金，以此進行累加。

　　3.禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆遷的行為。

　　4.雙方均應履行保密義務，均不得向任何其他方公開或披露本協議內容。

　　第七條 爭議的解決

　　凡有關本協議或執行本協議發生的爭議，應經過友好協商解決;若不能協商解決，則提交不動產所在地方法院提起訴訟。

　　第八條 協議生效

　　1.本協議自雙方簽章之日起生效，本協議(包括附件)為甲乙雙方之間完整協議。

　　2.本協議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本協議的任何修正、更改或增刪，經雙方授權代表簽署確認后方可發生效力。

　　3.本協議如有未盡事宜，需由甲乙雙方協商，另訂補充協議附于本協議之內，所有補充協議在法律上均與本協議有同等效力。

　　4.本協議之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關法律為準則。

　　5.本協議一式肆份，雙方各持貳份，經雙方簽署的每份協議均為正本。

　　第九條 協議附件

　　本協議附件包括：

　　第十條 其他約定條款

　　(以下無正文)

　　(此頁無正文)

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　法定代表人：(蓋章或簽字) 法定代表人：(蓋章或簽字)

　　委托代理人：(蓋章或簽字) 委托代理人：(蓋章或簽字)

　　本協議簽訂日期： 年 月 日

　　簽訂地點：

　　以上就為大家整理的最新關于工廠拆遷協議有什么注意事項的全部相關法律知識?？偟膩碚f，任何房屋拆遷都需要按照拆遷協議來進行，如果任一方有不滿意的都可以通過法律手段來提出訴訟。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們律師。