上海動遷律師事務所講解動遷房和商品房差別

　　拆遷房屋是拆遷安置房，拆遷安置房的所有權人主要是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。一般來說，我們住的房子叫商品房，那么動遷房和商品房有什么區別，買動遷房合法嗎？接下來，上海動遷律師事務所將回答您的問題。

　　一、拆遷房和商品房有什么區別？買拆遷房合法嗎？

　　1、商品房價格比拆遷房高。

　　2、商品房銷售沒有限制，房屋拆遷有五年限制。

　　3、商品房產權證好辦，搬家有限制。

　　4、拆遷房和商品房性質不一樣。

　　5、拆遷房少稅，商品房質量好。

　　完全產權的拆遷安置房可以買賣。拆遷安置房已辦理產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。房屋所有權證是權利人合法擁有房屋合法權利，并占有、使用、收益和處分房屋的唯一法律憑證。

　　二、拆遷房有哪些分類？

　　根據有關法規和政策，拆遷安置房一般分為兩類：

　　一類是因重大市政工程遷建的配套商品房或購買的低價商品房。比如黃浦江兩岸世博拆遷，拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產權歸個人，但取得所有權后3年內不能上市交易。

　　另一種是中低價商品房(相對于市場價)，由拆遷公司通過其他方式拆遷或由被拆遷人購買。這類商品房與普通商品房沒有什么區別，屬于被拆遷戶私有財產，可以自由上市交易，不受轉讓期限限制。

　　三、應對拆遷房交易風險。

　　用戶問題：

　　購買拆遷房屋是否存在交易風險？

　　律師回答說：

　　由于交易時間長，受市場因素的影響，買家往往要承擔很大的法律風險。主要體現在房價上漲后，家庭故意反悔，找合同漏洞逃避法律責任，追求自身利益，或者為合同履行設置障礙。如果買的是沒有定位的安置房，風險會更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向和居住環境，辦理過戶手續需要較長時間。所以在購買這類房產時，簽訂一份有效的、可操作的買賣合同是非常重要的。除了一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對額外購買和其他費用的支付方式以及延期交貨做出明確規定。

　　以上是關于拆遷房和商品房有什么區別，購買拆遷房是否合法的相關法律知識。綜上所述，可以知道商品房價格高于拆遷戶，商品房銷售沒有限制，但拆遷戶有五年限制。如有其他問題，請咨詢上海動遷律師事務所律師。