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            上海動遷官司律師談拆遷糾紛起訴時間點問題

            日期:2020-12-02 閱讀: 關鍵詞:上海動遷官司律師,上海動遷律師,上海動遷糾紛律

              上海動遷官司律師結合實際案例講解拆遷糾紛處理當中起訴時間點的問題。

              上?,F代化建設全面推進,棚戶區基本拆除,上個世紀50-90年代遺留下來的老公房、舊私房,都屬于需要征收改造的對象。文章重點介紹了上海老私房在征收過程中遇到的一些問題,因為大多數老私房的建造者已經去世了,而私房的產權卻沒有進行繼承變更,我遇到了很多客戶來咨詢,大多數客戶都是這樣的情況,作為建造者和產權人的父輩們基本上已經去世了,那個年代有孩子就是生“一窩”,3個,5個都算少,6、7個也很普遍。原本只有十來二十平的私房遭遇國家征收,往往補償款達四百多萬元。此時,對于征收補償款的分配問題,兄弟姊妹之間會有一些分歧。

              為何有不同意見?由誰造成的?
             

            上海動遷官司律師談拆遷糾紛起訴時間點問題

              以上海市楊浦區的私房征收為例,一套老私房,產權人登記在父母一方名下,有六個孩子,40多平方米,征收補償總額600多萬元,在此之前,老私房一直由父母居住?,F在的問題是,如何分配征收補償款呢?一般而言,最開始給6個孩子講解這6百萬怎么分的問題,一定是拆遷公司動遷組的經辦人,作為拆遷實施的主要負責人,經辦人掌握著絕對的話語權,直接代表房屋局與被征收人對接。而且代理人在私房拆遷糾紛中往往起著制造糾紛的作用,為什么這么說?由于一塊地被征收,房管局對動遷組的評估標準是有規定的,而標準中最重要的是簽約率和房屋騰空率,所以,對于房主來說,如何讓住在私房的人順利騰空交房是最重要的。

              話到這里略有了解,因此,為了讓房主順利讓房主交房,對于征收款的分配往往是偏袒產權房主?;蛘呔褪巧厦娴睦?,因為老三自以為住在私房,所以要求多分,多分的標準就不說了,于是幾個孩子去拆遷組問拆遷辦,現在到底政策怎么分?工作人員為完成任務,為私房統一口徑,“住在里邊的繼承人可領取全額獎勵費,住在里邊的不領取獎勵的只領取一塊磚頭。”一塊磚頭的補償是個什么概念?比如說,六百萬塊磚頭里有三塊磚頭和一塊獎品,一塊磚頭是單價乘以面積,也就是說,六百萬塊磚頭中只有兩百萬左右屬于一塊磚頭,200萬6個人分,一個人30多萬。這樣老三一人就得拿四百三十萬,占整個比例的百分之七十以上。

              于是問題出現了。

              金錢畢竟不是大風刮來的,是父母的遺產房,憑什么老三一個人把70%,當初給老三的生活,也就是其他兄弟姐妹的生活,都不能說,我對你們好,最后我還是分了少嗎?再說,私房獎勵費不會因為有人住就多分,說白了,沒有人住的私房,獎勵費也不會少!

              于是,動遷組為完成任務自行制定了分配規則,但是這個分配規則著實有些不合理,因此,別人不認可,此時,只有結果“不服,我要維權”。

              何時起訴最合適呢?

              從理論上說,現在的私房拆遷需要所有的繼承人簽字才能實施,但是這在實際操作中是非常困難的,因為人多事多,有很大一部分可能不能達成一致。搬遷組想了一個辦法,你住在里面的產權人之一拿著委托書過來,一人簽一份征收協議。所以,住在里面的產權人為了順利交房拿到錢,往往會冒著簽其他繼承人的名字,而動遷組呢,好大的,不用檢查,直接拿來用,將來直接開給住在里面的產權人,對不住的產權人就不管了。
             

            上海動遷官司律師談拆遷糾紛起訴時間點問題

              上海動遷官司律師認為以上基本情況,大家都這樣操作,所以,一旦有糾紛,非居住產權人該怎么辦,是不是要起訴呢?回答當然是否定的,因為法院那邊需要一個征收補償協議來立案。

              另一個問題是“法院保全”的重要性,以前遇到過一個案件,有人收了征款者的錢,因為別人沒有及時申請法院保全,最后贏了官司,但是收了錢又轉走了,結果執行了好幾年還是沒執行到錢,只好空手收了判決書。

              所以,如果發生糾紛,如果知道房屋所有權人已經在拆遷組簽了拆遷補償協議,那就趕快,先準備好起訴材料,請律師,申請法院調查令,拿到拆遷補償協議吧。一些當事人問,我不能委托律師來調解嗎?絕對不行,因為法院的調查令只能向律師發出,而行動小組只能向同意發出調查令。

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