拆遷補償未談好就會被指控為非法拆遷？上海拆遷律師帶您了解

　　朱振忠被抓進去的那一刻，朱的家人才明白“從一開始就掉進了開發商早就布置好的圈套”。朱振忠家所在的大眾路與開源路是平頂山市中心最為繁華的商業區，這里被當地政府規劃為頂級的集商業、居住、娛樂、休閑等功能于一體的高檔復合型商務中心，朱家也被列為拆遷對象。朱家所在的拆遷地塊共涉及四棟樓160多戶，目前還有近60戶沒有走。朱家住在其中一棟7層樓的4樓。上海拆遷律師就來帶您了解一下相關的情況。

　　負責開發這片地塊的是與朱振忠家一馬路之隔的河南鷹城集團有限公司（以下簡稱鷹城集團）。據鷹城集團的公司網站上介紹，這個地塊已被規劃為平頂山市重點建設項目，位于核心商業區，具有極大的商業價值。

　　“開發商和我們談了兩三年，拆遷補償價格一直沒有談攏。”朱振忠的妻子牛菊芳介紹。但是去年9月29日，一個自稱是衛東區政府工作人員的宋長安到朱家談買賣房子的事，這個人似乎是在為拆遷戶說話，因此雙方很快就達成了口頭協議：約95平方米的房子補償96萬元。

　　事后，朱家及其鄰居才知道宋長安其實是鷹城集團的工作人員。

　　去年10月8日，在通過轉賬形式支付了453920元之后，鷹城集團又通知朱家去領取剩余的506080元。牛菊芳介紹，“因為銀行下班了，我們就沒敢收這錢，也沒有簽協議。”第二天，鷹城集團工作人員又主動陪朱家一起去銀行支付了剩余的錢。在收到錢后，朱家在現金收據上明確寫明506080元系部分賣房款。

　　讓朱家人有點意外的是，拆遷補償合同上顯示的房屋補償款為453920元。朱家人對此提出異議，但鷹城集團的工作人員解釋說，這個協議是為了完成拆遷任務，主要是做給區政府和其他拆遷戶看的。朱家心想錢也拿到了，開發商說得也有道理，于是就在協議上簽了字，并沒有繼續提出異議。

　　牛菊芳回憶說：“幾個月沒談成的事情，在幾天內爽快地就談成了，現在想來從頭到尾都是在設圈套。”

　　收到拆遷款的第二天，即去年的10月10日下午，正在外面租房子的朱振忠突然接到建設路派出所的電話說：“鷹城集團公司以敲詐勒索為由將你告了，你到公安機關接受調查?！?

　　11日，朱振忠在家人陪同下到了派出所。牛菊芳回憶：“民警李廣杰介紹，鷹城集團公司的宋長安來報案，說我丈夫打電話威脅他，敲詐勒索，依據就是給我們的錢與合同上的錢數不同?！?

　　被鷹城集團報案指控敲詐勒索的并不止朱振忠一家。

　　據早報記者了解，拆遷戶解輝（化名）和朱家同一天拿到拆遷款，隨后也被鷹城集團以敲詐勒索報了警。

　　解輝家的房子為73平方米，雙方口頭協議拆遷款為61、5萬元，但拆遷補償合同上寫明的則是33萬元，剩余款項也是以現金支付的，合同上沒有顯示。

　　和做事謹慎的朱振忠一定要先拿到錢后再簽字不一樣的是，解輝是未拿到錢前就先簽訂了補償合同，“合同都簽了后我感覺不對，如果開發商不認賬那就死無對證。”

　　解輝馬上想了個補救措施，他給鷹城集團的宋長安打了個電話，電話中有意提到雙方約定的補償總價是61、5萬元。解輝把這段通話錄了音。

　　建設路派出所在找過解輝兩次之后，他提供了錄音證據證明補償款是雙方自愿，最終警方未立案。

　　解輝慶幸地說，“除了錄音之外，我還有別的證據。如果沒有這些證據，我也和老朱一樣被抓了?！?

　　上海拆遷律師發現，從去年10月10日鷹城集團報警后，建設路派出所多次對朱振忠傳訊調查。牛菊芳稱，在幾個月的調查過程中，辦案干警多次說：“平頂山就沒有你們這么高的賣房價格，這事政府領導很重視，再三督辦要求處理，你們把錢退了吧，不然對你們不好?！敝旒覄t一直認為有國法在，鷹城集團公司的誣告陷害不可能得逞，拒絕退錢。