上海律師：共有房產過戶到一人名下，全額交稅？一文看懂共有產權房申請流程！

　　在上海，共有房產過戶到一人名下是否要全額交稅？這是許多市民關心的問題。作為上海律師，今天我們就來詳細解答這個問題，并介紹共有產權房的申請流程。

　　### 一、共有房產過戶到一人名下，全額交稅嗎？

　　首先，我們需要明確的是，共有房產過戶到一人名下是否需要全額交稅，取決于過戶的方式和具體情況。以下是幾種常見的過戶方式及其稅費情況：

　　1. **內部轉讓**：如果共有房產在共有人之間進行內部轉讓，比如夫妻之間的過戶，通常不需要繳納額外的稅費，只需支付幾百元的工本手續費。這是因為這種過戶屬于家庭內部財產調整，不涉及市場交易，因此不產生稅費。

　　2. **贈與方式**：通過贈與的方式將共有房產過戶給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人，可以免征個人所得稅和營業稅。但需要注意的是，日后若贈與的房產被出售，將需要收取20%的個人所得稅。此外，贈與過戶還需繳納契稅、印花稅等其他相關費用。

　　3. **買賣方式**：如果通過買賣的方式將共有房產過戶，則需要繳納的費用包括印花稅、個人所得稅、交易費及測繪費等。具體費用會根據房產的評估價值、地區政策等因素而有所不同。

　　4. **繼承方式**：共有房產通過繼承的方式向外過戶時，如果是將房產過戶給法定繼承人，不用繳納契稅；但如果是非法定繼承人，則需要繳納契稅。此外，繼承過戶還需繳納公證費、評估費等相關費用。

　　綜上所述，共有房產過戶到一人名下是否需要全額交稅，取決于過戶的方式和具體情況。在辦理過戶手續前，建議咨詢當地稅務部門或專業上海律師以獲取準確的信息和指導。

　　### 二、共有產權房申請流程

　　共有產權房是指政府提供政策支持，限定建設標準和銷售價格，面向符合規定條件的住房困難群體供應，實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。其申請流程如下：

　　1. **網上申購**：申請人需登錄當地住建委官網，查詢共有產權房項目的開放申請情況，并在開放申請期間在線填寫申購表和承諾書，提交相關證明資料。

　　2. **獲取申請編號**：申購期結束后，相關部門會對申請人的資格進行審核。審核通過后，會為申請人下發申請編號，申請人可在住建委官網查詢審核結果。如有異議，可申請復審。

　　3. **搖號分組配售**：對于審核通過的申請人，將根據其申購意向和房源情況進行搖號分組配售。這一過程通常由公證處全程現場監督公證。

　　4. **審核材料簽訂合同**：搖號完成后，申請人需攜帶相關材料前往指定地點進行資格復核。復核通過后，即可簽訂共有產權房買賣合同。

　　5. **辦理貸款及不動產登記**：申請人在簽訂合同后，需按照相關規定辦理貸款手續，并在貸款發放后前往不動產登記中心辦理不動產登記手續。

　　### 三、總結

　　共有房產過戶到一人名下是否需要全額交稅，取決于過戶的方式和具體情況。在辦理過戶手續前，建議咨詢當地稅務部門或專業上海律師以獲取準確的信息和指導。同時，對于有意申請共有產權房的市民來說，了解其申請流程和條件也是非常重要的。希望本文能夠幫助大家更好地了解相關知識和流程。