【案件詳情】A、B原為同事，雙方于2000年2月12日登記結婚。B為初婚，A為再婚。雙方因故失和后，B于2012年9月離家與A分居生活至今。2012年12月，B訴至法院要求與A離婚，并依法分割夫妻共同財產。

　　1998年8月6日B與開發商簽訂上海市內銷商品房預售合同，用于購買云蓮路房屋。房價為422,470元，首付為127,470元，其余為貸款，其中公積金貸款40,000元、商業貸款255,000元。該房記載在B名下，上述按揭的借款人也為B。

　　截止到2000年1月21日上述公積金貸款尚有本金35,763.33元未還，上述商業性貸款尚有195,044.37元未還。上述貸款，現均已還清。原審審理中，雙方確認系爭房屋的現值(含裝潢)為3,000,000元。當初裝潢花費了100,000元。

　　法院觀點

　　原審法院認為，B提供的證據證明系爭房屋在雙方婚前即已購得，且記載在B名下，物權法規定不動產的權屬以登記為原則，可見系爭房屋為B的婚前個人財產，B要求系爭房屋歸其所有，合法有據，法院予以支持。

　　A提供的證據不足以證明其為系爭房屋的共有人，法院對A的主張不予采信。盡管如此，雙方婚后共同還貸及增值部分應為雙方的夫妻共同財產，法院根據雙方婚后共同還貸的數額及房產增值等因素，本著保護婦女合法權益的原則，酌情判定B對A的補償款項為797,000元。

　　關于系爭房屋，依照物權法的規定，不動產所有權以登記為準。本案所涉房屋購買于雙方結婚之前，且登記在B一人名下，此為既定事實，故應依法認定為B的個人財產。A認為該房屋相關錢款由其支付，但其提供的相關證據不能夠證明其主張，故A關于系爭房屋相關錢款由其支付的上訴意見，事實依據不足，法院難以支持。

　　二審法院裁判結果：駁回上訴，維持原判。

　　律師點評

　　上海離婚律師咨詢《婚姻法司法解釋(三)》第十條明確規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

　　據此，夫妻一方婚前購買房屋，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財產還貸的，在離婚分割房屋時，雙方均可得到婚后共同還貸所支出款項的二分之一，以及相應增值部分。

　　依據《婚姻法司法解釋(二)》第十一條：“婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。”， 在婚姻存續期間所得的公積金屬于夫妻共同所有，婚后使用公積金還貸，離婚時應當分割，并可要求對方支付相應的增值部分，但是夫妻雙方另有約定的除外。