上海房地產律師團隊，現有合伙人5名，專職執業律師15名，實習律師若干名，均具有本科以上學歷，其中碩士研究生3名；自成立以來，我們始終堅持“合作、勤奮、高效、誠信”的服務理念，重視法律服務的質量和標準，致力于為客戶提供優質高效的法律服務，培養優秀的專業人才，提高律師的職業道德和執業技能。

　　上海房地產的田超律師提醒，合同當事人往往通過合同條款為第一方設定權利義務。第一方以實際行為知道并履行合同條款的，也應當視為合同的第一方。但在現實生活中，合同之外的第三人應注意相關履約證據的保全。經驗：法律就像一個大時鐘。不敲就不響。執法機關在執法時，一定要嚴格依法辦事，多做向對方解釋法律的工作。特別提醒：以上法律問答僅代表律師個人意見，僅供參考！效率也是中國民商事仲裁制度的價值追求。仲裁制度效力的擴大、仲裁協議效力的擴大和仲裁協議效力擴大的多樣化是仲裁法律制度發展的必然趨勢。

　　但是，上海市房地產律師作為民商事主體，在從事商業活動的過程中，應盡量締結完善的仲裁協議，避免執行和理解上的分歧。仲裁協議指向仲裁協議之外的第三方。第三方可以用這個仲裁協議申請仲裁嗎？田超律師回答：雖然借款合同中第一人沒有簽自己的名字，但如果第一人知道借款合同，并按照借款合同履行了貸款義務，他仍然是借款合同(包括仲裁條款)的當事人。如果甲方以借款人為被申請人申請仲裁，證明甲方愿意接受借款合同的約束(包括仲裁條款)。田超律師提醒，合同當事人往往通過合同條款為第一人設定權利義務。第一人以實際行為知道并履行合同條款的，也應當視為第一人為合同當事人。

　　民商事仲裁是什么意思？仲裁終局時，仲裁邀請律師的費用可以由對方承擔；訴訟為終審，非指定律師由當事人承擔。民商事仲裁和訴訟有什么區別？質押合同、質押動產或質押權利證書的交付證明應當依法登記，并提交質押登記證明。在機構設置上，仲裁委員會不是按行政區劃設立的，勞動爭議仲裁委員會是在縣、市、市轄區按行政區劃設立的處理勞動爭議的專門機構，其常設辦事機構一般設在同級勞動行政部門。而勞動爭議仲裁僅限于勞動爭議。管轄權方面，仲裁受協議管轄，當事人可以自主選擇訴訟或仲裁，也可以自主選擇仲裁委員會；但是，勞動爭議仲裁受屬地管轄。當事人之間發生勞動爭議后，不得直接向人民法院提起訴訟，但必須先申請勞動爭議仲裁，當事人之間不需要仲裁協議。就裁決的效力而言，仲裁采用一裁終局的制度，裁決一經作出，即具有法律效力；

　　上海房地產律師在現實生活中，合同外第三人應注意保存相關的履約證據材料。經驗：法律就像一個大時鐘。不敲就不響。執法機關在執法時，一定要嚴格依法辦事，多做向對方解釋法律的工作。但是，作為民商事主體，在從事商事活動的過程中，應盡量締結完善的仲裁協議，避免執行和理解上的分歧。