隨著房價越來越高，買房的人反而不減反增，如專家所言“中國還有5億農民進城買房”，所以購房需求才會一直居高不下。

　　其實除了房價貴是困擾買房者的一個難題，上海市房產律師咨詢提醒買房過程中還有一點需要大家注意，就是房產證的顏色。

　　我們看到很多人買房后拿到的房產證是“綠本”，房產證的“紅本”和“綠本”到底有啥區別？

　　一、紅本房產證

　　紅本房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證。

　　也就是說，你買下了這套房子，不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的，你對它們有完整的支配權。

　　紅本房產證，表示購房者具有對該房產行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。

　　所有這些權利的執行都是受國家法律保護的。
 

　　二、綠本房產證

　　綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。

　　綠本的房產證只包含房屋使用權，土地所有權是不屬于房主的，而是屬于國家。

　　綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。一般經濟適用房和小產權房居多，轉手交易也會受到限制。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

　　總而言之，紅本意味著房子完完全全屬于房主，綠本的話房主只有一半產權。

　　上海市房產律師咨詢提醒：綠本房產證也可以申請換成紅本房產證，經房管局批準補交購房差價，辦理相關手續換本后就可以轉讓或抵押。

　　目前綠本換紅本各地政策上有所差異，具體請咨詢當地房管局。

　　不過，目前紅本房產證即《房屋所有權證》基本上已經被《不動產權證》代替。

　　也就是說，我們現在購進商品房辦證，將由原來兩個分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，改為一個部門辦理1本《不動產權證書》即可，變得更加方便！
 

　　很多人可能對《不動產權證》還存在疑惑，下面上海市房產律師咨詢為你一一解答。

　　不動產權證和房產證區別

　　1、性質不同

　　不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

　　2、內容不同

　　房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

　　3、防輻射標簽區別

　　房產證沒有防輻射標簽；不動產證有防輻射標簽。

　　4、版本不同

　　房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

　　5、辦理費用不同

　　房產證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

　　不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
 

　　原有房產證要廢了？

　　如果不換新證的話，難道原有的房產證就失效了嗎？別著急，老證在很長一段時間內依然有效。

　　按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

　　沒有規定在一定期限內換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。
 

　　不動產權證好在哪？

　　不動產權證比房產證內容更詳細，之前“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關的。

　　而我們的“不動產證”則對使用年限和房屋取得價格進行了明確規定和，讓交易透明化、明確化。
 

　　房產證有你名≠你的房

　　房產證升級為不動產證后，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力！

　　上海市房產律師咨詢就是說“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬，所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字吧！