上海拆遷律師解密：無證商鋪的拆遷維權戰

　　在上海的法律江湖中，有一群被稱為"上海拆遷律師"的俠客，他們以法律為劍，為那些在拆遷大潮中感到迷茫和無助的人們指點迷津。今天，我們要聊的，是一個關于無證商鋪被強制拆遷的故事，這個故事告訴我們，即使是無證房屋，也不能隨意被定為非法建筑。

　　故事的主角是李先生，他的房子位于安徽省蘇州市永橋區城東街的一個小村莊。這棟房子一樓是商鋪，二樓是住宅，李先生一家人在這里生活了許多年。但是，當拆遷的號角吹響時，李先生的房子被納入了拆遷范圍。

　　由于對補償標準不滿意，李先生沒有與拆遷部門達成拆遷協議。于是，拆遷部門以李先生的房子未辦理土地所有權登記為由，將其定性為非法建筑，并實施了強制拆遷。李先生當然不愿意就這樣放棄，于是委托了律師提起訴訟。

　　在法庭上，拆遷部門辯稱，李先生的房子沒有辦理所有權登記手續，李先生也沒有提供證據證明房子是合法的，所以房子是非法建筑，李先生沒有訴訟的利益，也沒有訴訟主體的資格。

　　但是，法院的判決卻是出人意料的。法院認為，拆遷部門在拆遷過程中，應在征收公告前實施，征收公告后，甚至達到與拆遷家庭協商階段，不能進行所謂的違法調查，否則程序違法。李先生的房子已經建成并居住多年，拆遷前沒有被視為非法建設或調查，但在拆遷中被視為非法建設，這顯然是拆遷部門非法拆遷，其目的是加快拆遷進度，少給予甚至不給予李先生合法合理的拆遷補償，其執法目的不當，李先生的房屋應被認定為合法建筑。

　　上海的拆遷動遷律師們分析，根據相關法律規定，拆遷部門無權擅自拆除李先生的房屋，如不能與李先生達成協議，也想促進拆遷進度，應依法作出賠償決定，責令土地決定，期限屆滿后，可以申請法院執行，但拆遷部門沒有履行上述程序，但直接采取拆遷行為，因此非法拆遷，應賠償李先生。

　　這個故事告訴我們，即使是無證房屋，也不能隨意被定為非法建筑。在征地拆遷過程中，對非法建筑的認定有嚴格的法律程序要求，房屋是否違法建筑最終應通過人民法院審查認定。如果你遇到非法拆遷，你必須及時上海拆遷律師通過法律程序保護你的權利。