在上海的法律江湖中,有一群被稱為"上海拆遷律師"的俠客,他們以法律為劍,為那些在拆遷大潮中感到迷茫和無助的人們指點迷津。今天,我們要聊的,是一個關于無證商鋪被強制拆遷的故事,這個故事告訴我們,即使是無證房屋,也不能隨意被定為非法建筑。
故事的主角是李先生,他的房子位于安徽省蘇州市永橋區城東街的一個小村莊。這棟房子一樓是商鋪,二樓是住宅,李先生一家人在這里生活了許多年。但是,當拆遷的號角吹響時,李先生的房子被納入了拆遷范圍。
由于對補償標準不滿意,李先生沒有與拆遷部門達成拆遷協議。于是,拆遷部門以李先生的房子未辦理土地所有權登記為由,將其定性為非法建筑,并實施了強制拆遷。李先生當然不愿意就這樣放棄,于是委托了律師提起訴訟。
在法庭上,拆遷部門辯稱,李先生的房子沒有辦理所有權登記手續,李先生也沒有提供證據證明房子是合法的,所以房子是非法建筑,李先生沒有訴訟的利益,也沒有訴訟主體的資格。
但是,法院的判決卻是出人意料的。法院認為,拆遷部門在拆遷過程中,應在征收公告前實施,征收公告后,甚至達到與拆遷家庭協商階段,不能進行所謂的違法調查,否則程序違法。李先生的房子已經建成并居住多年,拆遷前沒有被視為非法建設或調查,但在拆遷中被視為非法建設,這顯然是拆遷部門非法拆遷,其目的是加快拆遷進度,少給予甚至不給予李先生合法合理的拆遷補償,其執法目的不當,李先生的房屋應被認定為合法建筑。
上海的拆遷動遷律師們分析,根據相關法律規定,拆遷部門無權擅自拆除李先生的房屋,如不能與李先生達成協議,也想促進拆遷進度,應依法作出賠償決定,責令土地決定,期限屆滿后,可以申請法院執行,但拆遷部門沒有履行上述程序,但直接采取拆遷行為,因此非法拆遷,應賠償李先生。
這個故事告訴我們,即使是無證房屋,也不能隨意被定為非法建筑。在征地拆遷過程中,對非法建筑的認定有嚴格的法律程序要求,房屋是否違法建筑最終應通過人民法院審查認定。如果你遇到非法拆遷,你必須及時上海拆遷律師通過法律程序保護你的權利。