上海遺產繼承咨詢有公證遺囑能直接過戶嗎

　　有公證遺囑能直接過戶嗎？

　　這里的過戶，指的是老人的房產繼承過戶，老人去世了，繼承人能不能憑老人的公證遺囑到房管部門辦理過戶？正常情況下是不能的，但是上海遺產繼承咨詢律師遇到過有個別地方卻是可以的。

　　大家都知道，立遺囑，就是想把遺產給指定的一人或多人，因為不是平均分，老人為了在有生之年生活能夠保持安穩，在老人去世前，公證遺囑可能只有遺囑受益人知道，甚至可能繼承人都不知道有公證遺囑。老人一旦去世，無法斷定該公證遺囑是老人最后一份有效遺囑，不能排除其他繼承人還有其他遺囑的可能、不能排除遺囑處分的房產屬于和他人共有財產的可能、不能排除存在法定需要特留份的可能，萬一存在無勞動能力又無生活來源的繼承人怎么辦？等等。另外，公證機構不是法院，沒有司法審判權和裁判權。所以，上海遺產繼承咨詢認為，公證遺囑并不當然具有房產過戶的效力。

　　至于個別地方憑公證遺囑就可以辦理過戶，我相信也只是個別現象，而且就算是能過戶，最起碼也需要通知所有繼承人到場，征求全部繼承人的意見。要不然，就是太草率了。
 

　　繼承房產過戶需要的手續有：

　　一、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　二、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分為兩種：

　　一種是遺囑繼承，

　　二種是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料有：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書或遺囑公證書或接受遺贈公證書、契稅完稅憑證。