房子贈與兒子跟兒子繼承有什么區別上海房產律

　　上海好的房產糾紛律師  買賣的方式過戶

　　主要需要繳納增值稅、契稅以及個人所得稅，具體如下：

　　以深圳市為例，其他地區可以自行查詢本地區規定。

　　上述的稅費中，增值稅和個人所得稅都是賣方繳納的，買方繳納契稅。

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　　贈與的方式過戶

　　Law

　　主要需要繳納增值稅、契稅、印花稅和個人所得稅，但近親屬之間免征增值稅和個人所得稅，具體如下：

　　1、增值稅

　　免征情形：無償贈與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養人或贍養人免征增值稅。其他贈與，需要承擔與買賣過戶相同的增值稅。

　　2、契稅（受贈人繳納）

　　受贈人按稅務部門核查的房屋價值（下同）的3%繳納。

　　3、印花稅

　　贈與方和受贈方各自承擔萬分之五。

　　4、個人所得稅

　　免征情形：贈與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養人或贍養人以及離婚析產免征個人所得稅。其他贈與收取與買賣過戶相同的個稅。

　　另外，公證費和評估費，深圳這邊都是根據市場定價收取的，其他地區，可以咨詢當地的規定。

　　上述就是買賣和贈與需要繳納的主要稅費，是不是計算起來很簡單？我們只需查詢到房產所在地的各項稅費規定，然后根據房屋和雙方具體情況，對號入座，簡單加總即可，然后對兩種方式進行比較。

　　下面我們舉一個例子來計算看看：

　　住房100平米，滿五唯一，買方是購買的是首套房，買賣的話只需要繳納1.5%的契稅。如果贈與給親屬，需要繳納的是3%的契稅，和各自萬分之五的印花稅。

　　這種情況下選擇買賣過戶比較合適。

　　住房100平米，是家庭唯一住房，滿2不滿5，買方購買的是首套房，買賣的話需要繳納20%的個人所得稅和1.5%的契稅。如果贈與給親屬，僅需繳納3%的契稅和各自萬分之五的印花稅。

　　這種情況下，贈與應該比較合適。

　　一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產生費用的。但現實就是子女想要得到父母房產還是需要付出一定金錢代價的。而房產過戶則有三種方法，哪種是最省的呢？

　　房屋贈與

　　指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

　　房屋繼承

　　指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

　　房屋買賣

　　指將自己名下的房產進行買賣交易、自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。

　　我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：

　　繼承過戶：

　　280元登記費

　　贈與過戶：

　　上海好的房產糾紛律師    280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。